משכנתא קיימת? אם כן זה הזמן למחזר ♻️

מה נעשה אם המשכנתא הקיימת שלנו?

לאחר תקופה של למעלה משנתיים של עליות ריבית בעולם המשכנתאות ובמערכת הבנקאית, המשכנתא שאותה לקחנו במסלולים שונים כבר לא כל כך רלוונטית לתקופה הנוכחית. בגלל זה, מומלץ ואף חובה לחשב מסלול מחדש לעשות ReStart .

הבעיה הנוכחית היא שבשנתיים האחרונות התרחשו שני דברים משמעותיים: ריבית בנק ישראל עלתה בצורה חדה מאוד. מדד המחירים לצרכן עלה בצורה ניכרת. כתוצאה מכך, נוצר מצב אשר גרם להמון משפחות לשלם יקר בהחזר החודשי ואפילו חלק מלוקחי המשכנתאות נאלצו לוותר על הבתים שלהם כי הם לא עומדים בהחזר. בשל כך חשוב לנו להבין ולתכנן מחדש מסלולים נכונים לניהול המשכנתא בתנאים החדשים שנוצרו במשק.

יש לנו שני דגשים שחשוב לזכור:

• לאף אחד כולל נגיד בנק ישראל אין את היכולת לחזות את העתיד

• ובגלל זה חשוב לשקול היטב את הדברים ולבצע בדיקות וחשיבה עצמאית.

• הכתוב כאן נכתב באופן כללי וייתכן שלא יתאים לכל בעל משכנתא.
  

שאלות נפוצות:

האם כדאי למחזר את המסלולים צמודי המדד?

התשובה היא כן. חד משמעי!. רצוי מאוד לבצע מחזור של מסלולים צמודי מדד, אלא אם כן הריבית שלהם מאוד נמוכה. מדד המחירים לצרכן נמצא ברמה גבוהה כבר למעלה משנתיים, והערכה שלנו  שהוא יישאר ככה בשנים הקרובות.

האם כדאי למחזר את מסלול הפריים?

התשובה היא לא באופן חד משמעי!. מאחר והמרווח במסלול הוא מאוד קריטי בקבלת ההחלטה.

האם זה נכון להשתמש בכספים מהבית לסגירת המשכנתא?

נתחיל ונאמר שמשכנתא זה "החיסכון הכי יקר בישראל" ולמה הכוונה? הבנק "נותן" לנו כסף בתמורה לביטחונות שבמקרה שלנו זה הנכס שבו אנו גרים. הכסף הזה הוא בעצם הלוואה מאוד יקרה יחסית כאשר ההחזר בסוף התקופה הוא פי 2 פלוס ממה שלווינו ולכן ככל שהמשכנתא תיהיה קצרה יותר ככה ההחזר על הריבית יהיה נמוך יותר. לכן אם יש לנו כסף זמין שלא מניב לנו תשואה גבוהה באפיקים שונים מאוד יכול להיות שזה יותר משתלם לחסל חלק מהמשכנתא. בכל מקרה נושא זה גם כן מצריך בדיקת כדאיות.

לסיכום:

אם אתם לא דוברים את השפה הבנקאית תעשו לעצמכם טובה גדולה

ובואו להתייעץ עם מומחים פיננסים בנושא המשכנתאות.